El mercado inmobiliario en Perú ha experimentado importantes cambios en los últimos años, influenciado por factores económicos tanto locales como internacionales. Uno de los aspectos más relevantes en esta dinámica es la evolución de las tasas de interés de los créditos hipotecarios, que afectan directamente la capacidad de compra de los peruanos. La reciente estabilidad económica, combinada con tendencias globales, ha generado un impacto significativo en la oferta y demanda de viviendas.
Impacto de las Políticas Internacionales en las Tasas de Interés Hipotecarias
La economía global juega un papel clave en la determinación de las tasas de interés hipotecarias en el Perú. En 2024, el triunfo de Donald Trump en las elecciones presidenciales de Estados Unidos generó incertidumbre en los mercados financieros. Las expectativas de inflación y el endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal afectaron el costo del crédito a nivel internacional. Como resultado, la tendencia a la baja en las tasas de interés de los créditos hipotecarios en el Perú se desaceleró, alcanzando un promedio de 9.1% al cierre de 2023. Esta fluctuación ha generado preocupación en inversionistas y compradores que esperaban un acceso más asequible al financiamiento inmobiliario.
Recuperación del Mercado Inmobiliario en el Segundo Semestre de 2024
A pesar del impacto de las condiciones internacionales, el mercado inmobiliario peruano mostró signos de recuperación en la segunda mitad de 2024. La demanda de viviendas, impulsada por incentivos gubernamentales y una mayor confianza del consumidor, permitió que las ventas de inmuebles repuntaran. Durante este periodo, distritos con alta plusvalía, como Miraflores y San Isidro, registraron un crecimiento en la venta de propiedades dirigidas a inversionistas. Además, el segmento de viviendas de interés social experimentó un incremento en la colocación de créditos, reflejando el esfuerzo del sector financiero por reactivar el acceso a la vivienda.
Proyecciones para 2025
De cara al 2025, los analistas prevén que las tasas de interés hipotecarias podrían continuar su tendencia a la baja, aunque de forma moderada. Si la estabilidad económica y política se mantiene, se espera que las tasas se reduzcan a niveles cercanos al 8%, lo que facilitaría el acceso al crédito y fomentaría la compra de viviendas. Esta posible reducción abre una oportunidad para quienes buscan adquirir una propiedad, ya sea como inversión o para uso personal. Además, el sector inmobiliario podría beneficiarse de nuevas políticas gubernamentales orientadas a estimular el acceso a financiamiento asequible.
Fuentes consultadas:
Créditos hipotecarios: Baja de tasas de interés de hipotecas en Perú se frenó tras el triunfo de Donald Trump. Gestión 20 de febrero 2024
Venta de viviendas nuevas en Lima y Callao crecieron 26%: ¿En qué distritos? Gestión 15 de enero de 2024. Tasa de interés de hipotecas: ¿Cuál sería la tendencia en el 2025? Gestión 30 de enero 2025.
