El distrito de Chancay, ubicado a dos horas del centro de Lima, está experimentando una transformación urbana significativa impulsada por el desarrollo del megapuerto operado por Cosco Shipping Perú. Con una población actual de aproximadamente 65,000 habitantes y un presupuesto público anual cercano a S/ 50 millones, se proyecta que la población alcance los 216,000 residentes en la próxima década.
El alcalde distrital, Juan Álvarez, ha anunciado un próximo cambio de zonificación que permitirá transformar áreas rurales en urbanas, autorizando la construcción de edificios de más de 20 pisos en lo que se denominará «el nuevo Chancay». En una primera etapa, se planea utilizar 50 de las 150 hectáreas disponibles en la zona norte, con una disponibilidad total de más de 1,500 hectáreas para urbanizar de manera inmediata.
El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) Chancay 2024-2034, elaborado por los ministerios de Vivienda y de Transportes junto con otras entidades, contempla replicar el diseño urbano de distritos limeños como Barranco y Miraflores en la costa de Chancay, aprovechando los acantilados con vista al mar. Este plan prioriza 27 proyectos en áreas como movilidad, crecimiento urbano y turismo, con una inversión estimada de S/ 3,647 millones. Actualmente, estos proyectos están en fase de consulta pública.
La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) ha manifestado su expectativa por la aprobación del PDU, ya que fomentará nuevos proyectos en la zona con mayores garantías. José Espantoso, presidente de ASEI, señaló que el sector inmobiliario espera cerrar el año 2024 con un incremento del 20% en ventas de viviendas respecto al 2023, impulsado por el dinamismo en programas de vivienda y el interés social en áreas como Chancay.
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) proyecta que la expansión urbana en torno al puerto de Chancay llevará a que entre Huaral, Chancay y Aucallama se superen los 500,000 habitantes en 10 años. Para ello, es crucial la culminación y aprobación de los Planes de Desarrollo Urbano (PDU) y Planes de Acondicionamiento Territorial (PAT) en estas localidades, lo que permitirá una inversión ordenada y sostenible en la región.
Este cambio urbanístico posiciona a Chancay como un nuevo polo de desarrollo en la región, con expectativas de crecimiento económico y demográfico significativos en los próximos años.
Para terminar, el desarrollo urbanístico de Chancay representa una oportunidad única para transformar esta localidad en un modelo de crecimiento sostenible y planificación ordenada. La integración de proyectos inmobiliarios con visión a largo plazo, respaldados por un Plan de Desarrollo Urbano claro, no solo atraerá inversiones significativas, sino que también mejorará la calidad de vida de los habitantes. Sin embargo, será crucial garantizar que estas transformaciones consideren un equilibrio entre desarrollo económico, sostenibilidad ambiental y necesidades sociales, evitando desequilibrios que puedan afectar a la población actual y futura.
Fuentes consultadas
- Gestión. «Chancay se prepara para el cambio de zonificación que permitirá edificios de hasta 20 pisos.» Disponible en: Gestion.pe
- Gestión. «Chancay: 60% del territorio espera plan urbano para nuevas inversiones.» Disponible en: Gestion.pe
- Gestión. «ASEI: Inmobiliarias esperan aprobación de plan urbano de Chancay para invertir.» Disponible en: Gestion.pe
- Gestión. «Megapuerto de Chancay dinamizará la economía regional y fomentará urbanización sostenible.» Disponible en: Gestion.pe
