El mercado inmobiliario en Lima está experimentando una transformación significativa debido al creciente interés por los espacios compartidos en los desarrollos residenciales. Esta tendencia responde a las necesidades de un nuevo perfil de residentes que buscan más que solo comodidad en sus departamentos; desean áreas donde puedan socializar, trabajar y relajarse sin tener que salir de casa.
En los últimos dos años, se han desarrollado proyectos que incluyen hasta 12 áreas sociales, entre las que destacan espacios de coworking, gimnasios, salones de usos múltiples, piscinas y zonas para mascotas. Según Iván Zamora, gerente general de GCD Inmobiliaria, «el nuevo perfil de cliente no solo busca comodidad en su departamento. Valora espacios para socializar, trabajar, ejercitarse y relajarse sin salir de casa».
Los distritos de Barranco, Surco, Magdalena, La Victoria y San Miguel concentran la mayor demanda de estos espacios compartidos. Los precios de los departamentos en estas zonas varían según la ubicación y el metraje, oscilando desde S/ 270,000 en San Miguel hasta S/ 900,000 en Barranco. Incorporar áreas compartidas incrementa los precios en menos del 10%, lo que permite que sean accesibles para diversos perfiles de compradores.
Para los próximos cinco años, se proyecta que los espacios compartidos seguirán evolucionando, enfocándose en brindar experiencias que atiendan las necesidades de todas las edades, incluyendo adultos mayores. Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, señala que se llegará a conceptos aún más personalizados y tecnológicos, incorporando espacios para eventos híbridos (presenciales y virtuales), zonas de meditación o bienestar y estaciones de carga para vehículos eléctricos.
Esta tendencia refleja un cambio en las preferencias de los compradores, quienes valoran cada vez más las áreas comunes que complementan su espacio privado, mejorando su calidad de vida y fomentando la interacción comunitaria.
Fuentes consultadas:
«Crece demanda de espacios compartidos en Lima: ¿cómo transforma al mercado inmobiliario?» Gestión, 14 de febrero de 2025.
«Creciente demanda de espacios compartidos está transformando el mercado inmobiliario en Lima» El Comercio, 18 de febrero de 2025.«Tres nuevas tendencias que transformarán el mercado inmobiliario peruano en 2025» America Retail, 9 de enero de 2025.
