El mercado hipotecario peruano continúa mostrando dinamismo a pesar de los desafíos económicos que enfrenta el país. De acuerdo con el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) y un reporte reciente de Forbes Perú, el crédito hipotecario creció un 5.1% en noviembre de 2024, consolidando su tendencia de expansión en los últimos meses. Este crecimiento fue impulsado principalmente por los préstamos en moneda nacional, que se incrementaron un 6.2% en términos interanuales.
El reporte del BCRP señala que el saldo total de créditos hipotecarios en el sistema financiero alcanzó S/ 68,801 millones a agosto de 2024, evidenciando un aumento sostenido en la colocación de estos productos financieros. Distritos de Lima como Surco, Miraflores y San Borja siguen liderando la demanda, reflejando la preferencia por zonas con acceso a servicios, infraestructura consolidada y una oferta diversa de viviendas.
Sin embargo, este panorama positivo contrasta con un aumento en los indicadores de morosidad. Según el Reporte de Inflación del BCRP de diciembre de 2024, la morosidad en los créditos hipotecarios registró un incremento en los últimos meses, alcanzando niveles de 4.58% en julio de este año. Este repunte, que contrasta con el 4.30% observado en diciembre de 2023, refleja los desafíos que enfrentan los hogares peruanos para cumplir con sus obligaciones financieras debido a la lenta recuperación económica y a factores como el aumento en el costo de vida.
El informe también resalta que, a pesar de este incremento, las instituciones financieras mantienen medidas para garantizar el acceso al crédito. Estas incluyen plazos de pago flexibles, tasas de interés competitivas y programas de refinanciamiento para clientes afectados por problemas económicos.
Además, el crecimiento del crédito hipotecario refleja una mayor confianza de las familias peruanas en el sector inmobiliario como una forma segura de inversión. Según Forbes Perú, este sector ha mantenido una participación importante dentro de la oferta de crédito total, impulsando no solo el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, sino también la demanda de viviendas para reposición.
Desafíos y perspectivas
El desafío principal para el sistema financiero radica en equilibrar el crecimiento del crédito hipotecario con la mitigación de los riesgos asociados a la morosidad. Expertos señalan que es crucial fortalecer los procesos de evaluación crediticia, así como fomentar una educación financiera que permita a los consumidores tomar decisiones informadas al adquirir un crédito hipotecario.
De cara al 2025, se espera que el sector inmobiliario siga siendo un motor clave para la economía peruana. Sin embargo, las autoridades y las entidades financieras deberán trabajar de manera conjunta para reducir los riesgos crediticios, manteniendo a su vez un entorno que favorezca el acceso a la vivienda.
