Alquilar una casa de playa durante el verano en Perú es una excelente manera de disfrutar del clima y el paisaje costero. Sin embargo, es fundamental considerar ciertos aspectos legales y civiles para garantizar una experiencia segura y sin contratiempos. A continuación, se presentan recomendaciones clave para arrendadores y arrendatarios:
1. Verificación de la Propiedad y del Propietario: Antes de concretar cualquier acuerdo, es esencial confirmar la autenticidad de la propiedad y la identidad del propietario. Solicitar la partida registral del inmueble a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) permite verificar la titularidad y asegurarse de que no existan cargas legales o hipotecarias que puedan afectar el alquiler. Además, es recomendable investigar si la propiedad está involucrada en algún proceso judicial activo.
2. Elaboración de un Contrato Detallado: Un contrato bien estructurado es vital para evitar malentendidos. Este debe incluir no solo las fechas de inicio y fin del alquiler y el monto acordado, sino también especificaciones sobre el uso de áreas comunes, horarios permitidos para actividades y políticas respecto a visitas adicionales. En el caso de propiedades dentro de condominios, es crucial respetar las normativas internas establecidas.
3. Inspección y Documentación del Estado de la Propiedad: Al momento de recibir la propiedad, se aconseja realizar una inspección minuciosa y documentar el estado de la misma mediante fotografías o videos. Esto incluye verificar el funcionamiento de electrodomésticos, estado de muebles y acabados. Esta evidencia será útil para resolver posibles disputas al finalizar el periodo de alquiler.
4. Consideración de Seguros y Coberturas: Es importante confirmar si la propiedad cuenta con seguros activos que cubran posibles daños o accidentes durante el periodo de alquiler. Si la vivienda no dispone de dicha cobertura, se recomienda que el arrendatario considere contratar una póliza temporal, especialmente si se planifican actividades que conlleven cierto riesgo, como eventos sociales o deportes acuáticos.
5. Uso de Plataformas Confiables para Transacciones: Para minimizar riesgos de estafas, es preferible realizar pagos y acuerdos a través de plataformas reconocidas que ofrezcan sistemas de mediación. Estas plataformas aseguran que los fondos se liberen únicamente cuando ambas partes cumplan con lo pactado, brindando una capa adicional de seguridad en la transacción.
6. Cumplimiento de Normativas Legales Vigentes: Tanto arrendadores como arrendatarios deben estar al tanto de las regulaciones locales aplicables al alquiler de propiedades para uso turístico. Por ejemplo, recientes disposiciones legales en Perú exigen que los arrendadores registren a los inquilinos extranjeros en una plataforma virtual habilitada por la Superintendencia Nacional de Migraciones. El incumplimiento de esta normativa puede conllevar sanciones económicas significativas.
7. Comunicación Clara y Transparente: Mantener una comunicación abierta entre ambas partes es esencial. Establecer canales de contacto efectivos y acordar previamente aspectos como horarios de llegada y salida, normas de convivencia y cualquier otra particularidad de la propiedad contribuirá a una experiencia satisfactoria para todos los involucrados.
Al seguir estas recomendaciones, se busca promover acuerdos transparentes y proteger los intereses de ambas partes, garantizando así una experiencia placentera y segura durante la temporada de verano en las hermosas playas peruanas.
Fuentes consultadas:
«¿Alquilarás una casa de playa? Los aspectos legales y civiles que debes considerar» Gestión, 20 de enero de 2025.
«Verano 2025: ¿Alquilarás una casa? Toma en cuenta estas 5 recomendaciones» Andina, 14 de enero de 2025.
«Multas de más de S/ 10 mil para hospedajes que incumplan nuevo registro de extranjeros en 2025» Infobae, 13 de enero de 2025
